이러한 위험은 집값 하락기에 더욱 두드러집니다.
기본적으로 아파트 갭투자의 목표가 시세차익을 통한 수익 창출이기 때문입니다.
시장이 냉랭해지면 예상 수익을 얻기 어려울 수밖에 없으며, 보증금 시세가 덩달아 하락하면서 이중으로 타격을 입힙니다.
충분한 유동성을 확보하지 못했다면 결국 자산이 경매에 넘어가면서 법적 분쟁에 휩싸일 수도 있겠지요.
또한 부동산 규제도 주요한 리스크 요인입니다.
최근에는 다주택 세금 중과세 등의 규제가 상당히 강화된 상태이기 때문에 공격적으로 매수하기가 어려워졌습니다.
따라서 노후 자금 같은 중요한 돈으로 주택을 사려는 분이라면 정부가 발표하는 정책 변화를 면밀히 살피고, 충분히 안전해졌다고 판단될 때까지 기다리는 것도 고려해 봄 직합니다.
종합하자면 아파트 갭투자는 장단점이 뚜렷한 복잡한 재테크 방법이라고 보이는데요.
우리나라의 경제 성장세가 둔화하고 있는 만큼, 집값이 꾸준히 상승할것 이라는 막연한 기대감에 기반해서 무리하게 시도하는 일은 없어야겠습니다.
나의 현금 흐름과 시장 상황, 조세 정책을 복합적으로 고려하여 현명한 결정 내리 시기를 바랍니다.
투자로 행복해집시다 부자각 부자각은 누구일까?
부동산 투자 10년째, 아파트 25채 순자산 50억, 월급쟁이 투자 마인드 저자 물가는 오르는데 내 월급은 오르지 않는다.
간절해야한다.
간절함은 감정이 아니라 이성이다.
간절한 사람과 같이 해야한다.
종잣돈은 1년 이상 모으지 말자. 치열한 투자 공부를 해야한다.
종잣돈은 짧을수록 좋다.
투자 공부도 1년 이상 하지 말아라 돌다리도 두드려 보고 짧게 굵 간다.
사업 말고 투자를 고른 이유는 직장을 다니면서 할수 있는 투자, 사업가 기질이 없고, 와이프가 반대할것 같아서 투자를 선택했다.
부동산으로 돈 번 사람이 제일 많다!
부동산 중에 아파트를 고른 이유 아파트가 가장 쉽다.
초반에 시세차익이 중요하고 언제든 팔리긴한다.
우리나라에서는 아파트만 해도 충분!
부린 이한테는 적합하다.
첫 투자에 필요한것 2013년 집 장만 서울, 경기도 경계 1억이 넘지 않는 곳 선택! 매매 1억 1000-50 첫 거래함 부동산 입구에 주춤하다가 들어가고 첫 투자 시행착오 겪었다.
일단 지른다.
기준을 정하고 고른다.
싼 걸 산다.
투자 친구랑 투자. 아파트의 가격을 예측할수 있다.
단기적 예측 일시 조정 결론은 장기적은 우상향이니 사도 된다.
중기적은 공급확인하고 사도 된다.
단기적은 안 수 없다.
결국 괜찮은 입지의 공급이 부족한 지역을 심리가 죽어있을때 사면 좋다!
수급과 가격 공통점은 가격이 떨어졌다.
과거는 반복이 된다.
부동산 지인만 믿으면 안되는 이유 현재 분양 확정 물량만 표시되고 인허가,후 분양 물량은 반영 안된다.
인허가 확인하는 법 시청 지자체 홈페이지, 건축행정 시스템 세움터 새로운 지역 접근 교통 학군 지역 맘까페 검색 살기 좋은 선호 동네를 활용하기 지역 내에서 고르는 밥 아파트 투자 시 주의점 역전세 정책 변화 분양권 위험 트랜디 물건 앞으로 5년은 외부 변수 배제된 가격 서울, 수도권, 광역시들은 좋고 일부 중소도시 긍정적이다.
디커플링은 커플링 가능성 지방으로 투자 서울에 투자할 금액이 없는 경우 2030년 젠에 세팅 목표를 세우고 무리한 개수 늘리지 않기 독서의 중요성 투자하는 독서가 필수는 아니지만 부를 안전하게 유지시켜 준다.
자본주의 마인드 책, 투자 방법 책, 자기 계발서, 인문학 책을 읽어보는 것도 방법이다.
투자 습관을 만들려면 매주 시세 정리, 매주 KB 시세 확인, 매달 국토부 인허가, 미분양 확인해야한다.
귀찮지만 꾸준히 체크하는게 필요하다.
자녀 경제 교육과 팁도 알려주셨다.
초등학교 4학년 아들에게 경제에 대해서 아이의 수준에 맞게 설명을 해주시는 아빠이시다.
자녀 교육에는 상속세가 없다.
돈보다 마인드와 지식을 전수해 주자. 그러려면 당연히 먼저 공부해놔야한다.
행복이라는 목표를 절대 잊지 말고 성실하게 돈을 좇을때 인생이 가장 풍요로워진다.
부자각님의 아파트를 10년 투자를 하시고 25채이 아파트를 보유하고 계신다.
차분한 목소리로 두시간 강의를 이끌어가셨다.
겸손함이 묻어나고 절실하고 치열하게 부동산 공부를 1년 정도 하고 투자해 보고 싶은 마음이 생겼다.
50억의 자산가이지만 본업을 놓지 않고 계신다.
아들한테 눈높이 교육을 하신다.
아이에게 자본주의에 대한 걸 알수 있게 쉽게 설명해 주시는 건 고민하시는 듯하다.
실제 투자 사례를 들어서 하는 부분이 없어서 아쉽기했다.
25채의 서류를 보니 부러웠다.
회사를 다니시면서 얼마나 열심히 하셨을까 하는 생각이 든다.
꾸준히, 절실함, 독서,자녀경제교육이 와 닿았다.
아파트투자 독서 자본주의 자녀경제교육 부자각 디커플링 인플레이션 첫투자 월급쟁이투자마인드 간절함정 자기계발서 인문학 행복 목표 부동산지인 세움터 투자습관 정책변화 오늘은 내 첫번째 투자와 그 이후 이뤄진 투자에 대해 반성과 배운 점, 그리고 앞으로 어떻게 할지 기록을 남겨보기로한다.
요즘 들어 느끼는것 이지만 부끄럽더라도 기록을 하고 그 당시의 판단과 마음을 솔직하게 남겨놔야 또 복기가 되고 같은 실수를 최소화 할수 있을것 같다.
지금 사는 만촌 주택 말고 투자 목적으로 처음으로 투자한 첫번째 아파트 21년 7월 뜨거운 여름날 등기 매수후 쭉쭉 잘 치고 올라가서 한동안 신나있다가 지금까지 암흑기 지금은 제자리로 돌아왔다.
첫술에 배부를리가 매수 시점을 보면 바닥시기를 놓치고 한참 상승에 지각비 내고 올라탔었다.
이래서 조급하면 안된다.
그리고 약 한달 뒤 2번째 아파트 매수 첫번째 집의 매수 타이밍이 그 당시에도 아쉬웠기 때문에 이번엔 바닥을 찍고 반등 직전이라 판단되었고 매우 작은 도시였지만 초품아라는 입지 조건이라 매수 판단을 했었다.
결과는 나름 괜찮았던 2번째 아파트 암흑기 22년도 잘버텼고 지금도 거래량이 활발하다.
2건의 부동산 투자로 21년도를 보냈고 22년도는 내 퇴직연금을 DB형에서 DC형으로 전환했다.
물론 전환한지 얼마 안되서 퇴사를 해서 시드머니는 그대로 멈췄다.
8년 간의 직장생활 퇴직금 5천으로 시작한 연금투자. 가장 자유도가 높고 원금 까먹는거 다 동의하고 개별종목으로 투자 실행했었다.
현재 결과 수익률 10퍼센트인데 사실 작년에 코스피 바닥으로 가던 시점 2400부터 분할매수해서 2200대에서 매수를 끝내고 몇달 만에 수익률 10퍼센트대를 찍은 적이있었다.
분석하고 공부해서 매수 방법과 매수 타이밍은 잘 잡았으나 매도 타이밍을 이때 놓친것 기관들이 이 당시 수익을 보고 서서히 매도하기 시작했는데 결국 난 어찌할까 고민만 하다가 그대로 버텼다 그리고 1년간 마이너스 10퍼센트에서 -10퍼센트 한계절만에 떨어지더라 그리고 얼마 전까지도 오르락 내리락 하다가
결국 다시 10퍼센트로 복귀. 매수는 기술, 매도는 예술 이라는 명언을 가슴에 새길수 있었던 연금 투자. 근데 수익률을 떠나 자본주의에서 부동산과 주식을 하면서 우리나라뿐만 아니라 세계 경기 동향에도 관심이 생기고 매일 보는 정보들이 2년 넘게 쌓이다보니 이제는 나만의 기준들도 하나씩 생기
기 시작한것 같다.
투자는 빨리 시작할수록 좋고 죽기 전까지 하고 싶다.
그리고 단기간 안에 벼락투자되는 헛된 꿈보다는 장기전으로 길게 보는게 나 같은 개미한테는 맞는것 같다.
투자에 대한 내용은 묻따 저세상 훈수와 시기와 질투가 최고로 넘치기 때문에 잘 안올렸는데 그럼에도 사람의 기억은 한계가 있고 같은 실수를 반복하기 때문에 기록을 이렇게 해본다.
그렇다면 24년은 매도를 최대한 하고 포트폴리오를 변경하고자한다.
아파트는 다 정리하고 ETF종목도 목표 수익률 초과한 종목은 매도를 할 예정이다.
이제 또 다음에 뭐할지 고민과 분석하며 즐거운 시간을 보낼 때가 다가오리라 생각한다.
2JW K 아파트 갭투자 주의사항 알아보자 대한민국에서 자산을 늘릴 방법으로는 주식, 코인, 부동산 등이 꼽힙니다.
변동성이 큰 분야는 높은 수익이 기대되면서 반대로 큰 손실로 다가올수 있습니다.
그중 아파트 갭투자는 내 돈이 적게 들어간다는 이유로 많은 사람이 관심을 보이곤 합니다.
하지만 환금성이 떨어지는 건물은 잘못 선택하면 얼마의 시간 후에 현금화가 가능한 지 알수없으므로 신중히 접근해야한다고 말합니다.
해당 방법은 쉽게 말해 실제 집값에서 전세금 차액만 매도인에게 입금해서 소유권을 가져오는 것을 말합니다.
그러므로 임차 수요가 많은 곳일수록 보증금이 많고 투자금이 적게 들수 있습니다.
이렇게 세팅을 끝내놓고 시간이 흘러 상승장이 오면 매도하여 차익을 남기거나 아니면 전세금을 올려 받고 그 돈을 활용하기도 합니다.