그렇다면 주거용 오피스텔 취득세는 어떻게 매겨지는 것인지 부과 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
해당 세금은 장비, 항공기, 자동차, 배등 많은 자산을 취득하면 매겨지게 되며 그에 따라 부과 방법도 달라지게 됩니다.
부과되게 되면 보통 취득일 기준으로 60일 이내에 금액을 납부하여야 하며 이를 초과하게 되면 20퍼센트의 가산금액이 부가되게 됩니다.
여기에 추가적으로 납부불성실 가산세도 추가로 부과되기 때문에 부동산을 취득할 계획을 가지고 계시다면 취등록세도 예산안에 포함하여 납부기간을 초과하지 않도록 유의하여야 합니다.
취득세율을 알아보도록 하겠습니다.
우선 1주택자는 6억 이하의 부동산에 대해서는 비조정 지역및 조정대상지역에 따라 1퍼센트의 세율이 적용되게 되며 6억~9억의 경우 1~3퍼센트의 세율, 9억을 초과하는 경우에는 3퍼센트의 세율이 적용되게 됩니다.
2주택자의 경우에는 조정대상지역은 8퍼센트, 비조정 지역에 대해서는 1~3퍼센트의 세율이 적용됩니다.
3주택자에 대해서는 조정대상지역의 경우 12퍼센트, 비조정 지역에 대해서는 8퍼센트의 세율이 적용되며 4주택자 이상의 경우는 다주택자로 구분되어 12퍼센트의 세율이 부과되게 됩니다.
1주택자의 경우 5억의 건물을 매수했다고했을때 1퍼센트의 세금이 부과되어 500만원의 취득세가 부과되지만, 다주택자의 경우 8~12퍼센트의 세금이 부과되어 최대 6,000만원의 세금이 부과되는 것을 간단하게 살펴볼수 있습니다.
그렇기에 다주택자에 대한 세금이 기하급수적으로 증가 하여 취득세에 대한 고려는 필수불가결 요소입니다.
부동산에 대한 관심이 커지고 정보통신의 발달로 인해 온라인으로 간단하게 계산해 볼수 있는 주거용 오피스텔 취득세 계산기등을 활용하여 부과되는 세금을 예측하고 준비할수 있는 방법이 다수 존재하고 있습니다.
관련 법령에 대한 정보도 인터넷을 통하여 쉽게 알아볼수 있으므로 부동산 투자를 준비하고 계신 분들은 꼭 지속적인 관심과 공부를 통해 투자 예산에 대한 고민과 정책 공부 등으로 전략적으로 접근하여 준비하는 것이 무엇보다 중요하겠습니다.
신설동역 자이르네 오피스텔 공급안내 동대문구 신설동 96-48번지 일원에 지하 4층~지상 20층 3개동 규모로 공급되는 신설동역 자이르네 현장의 회사보유분이 분양되고 있다고 합니다.
도시형생활주택 143세대, 오피스텔 95실로 합산 238 가구가 거주할 주거복합시설로 대지면적 1,340.41평, 건축면적 75 주차는 아파트는 세대 당 0.6대, OP는 0.8대 마련되는데요.
공급 유닛은 모두 1~2인 가구 거주에 적합한 소형 평형으로 아파트가 42~45㎡로, OP가 35㎡와 52~54㎡로 구성되어 요즘같은 핵가족 시대에 딱 걸맞은 곳입니다.
신설동역 자이르네는 분동과 층별 세대수를 최소화해 보다 쾌적한 주거 조건을 제공하고 있는데요.
지상 2, 3층에 휴게 마당을 만들고 지상 1층은 상업시설로, 지상 2층은 필로티와 공공기여시설로 조성해 실거주 층수는 3층부터입니다.
단지 다방면에 출구가 마련되어있고 엘리베이터도 다수 설치되어 간결한 이동동선과 이동 편의성을 제공하며 상업시설용 엘리베이터와 거주지용 EV는 이원화되어 외부 인원과의 접촉도 최소화하였습니다.
1, 2동은 도시형생활주택으로 3동은 오피스텔로 구성되어 기존 1~2개동짜리 상품들 대비 차별화된 3개동 트리플타워 배치가 돋보이며 각 세대별로 적절히 분산 배치되어 보안과 개인 프라이버시를 강화하였습니다.
나아가 당 사업지는 현재 분양중인 인근 4개 사업지들 대비 압도적인 장점을 갖고 있는데 층별 호실이 최소 2~3배에 달하며 가구당 엘리베이터 대수도 복도식 구조가 아닌 계단식 구조라 세대 앞으로 다수의 인원이 이동하거나 프라이버시 문제 발생 가능성및 소음 취약도가 높은 복도식의 단점들도 모두 커버해낼수 있답니다.
아파트의 75퍼센트, 오피스텔의 50퍼센트가 남향으로 배치된데다 남측에는 고층 건물이 부재해 우수한 일조권을 보장하며 탁 트인 시티뷰도 누릴수 있겠습니다.
서비스면적은 43타입 기준 20.36㎡로 서울시 최근 공급된 도생들의 평균 서비스 면적 신설동역 자이르네는 1, 2호선및 우이신설선이 지나는 신설동역 9번출구와 단지 출입구가 맞닿아있어 트리플 역세권 단지로서의 가치를 품고 있는데요.
단지 맞은편에 버스정류장도 마련되어있어 편리한 대중교통 활용 여건을 갖췄습니다.
특히 해당 지하철역은 시청, 종로3가, 을지로3가, 동대문역으로 이어지는 환승 요충지로서 3대 업무지구인 종로, 강남, 여의도까지 각 9분, 23분, 29분 소요되어 서울 전역으로의 출퇴근이 수월한 입지입니다.
1호선을 타고 2 정거장 가면 나오는 청량리역에는 GTX-B, C 노선 교통 호재도 있는데요.
완공 시 해당 역에서 송도까지 27분, 마석까지 17분, 덕정까지 13분, 수원까지 24분 소요될 예정으로 동대문구 강북지역 교통의 중심지로서 역할을 하리라 기대되는 대형 호재입니다.
2021년에 착공을 시작한 동북선 경전철도 현재는 시공 단계에 있으며 2026년 개통될 예정인데요.
왕십리에서 상계까지 이러한 교통망 확충에 발맞추어 청량리역과 그 일대의 정비도 대대적으로 진행되고 있습니다.
이문 휘경 뉴타운 지역 내 다수의 구역들이 재개발 구역으로 설정되어 발빠르게 추진되고 있는 실정입니다.
이렇게 신설동역 자이르네 일대로 추진되는 대규모 교통호재및 동시 다발적 재개발은 주택 가치 상승을 이끌어올것 이며 13~22년 최근 10년 공급됐던 물량보다 많은 신규 상품들이 공급되리라 전망합니다.
이어서 여타 생활 인프라들도 살펴보겠습니다.
이마트, 풍물시장, 메디컬 기관, 청계천, 성북천, 우산각어린이공원등 각종 편의 시설과 자연 환경까지 모두 도보권 내에 자리해 올인원 자급자족이 가능한 여건을 갖췄는데요.
반경 3km 안에는 다수의 명문대들이 분포하기도했는데요.
대중교통을 통해 20분 내에 고려대, 경희대, 한국방송통신대, 서울대, 카이스트로, 30분 내에 한양대, 한국외대, 성신여대, 삼육보건대, 한성대, 서울시립대 등에 닿을수 있습니다.
나아가 동국대, 이화여대, 성균관대, 서강대, 연세대 등도 모두 40분 내 도착 가능합니다.
신설동 자이르네는 국민주택규모 85㎡및 300 세대 미만의 기준을 충족해 청약통장과 무관하며 재당첨 제한도 없다는 진입장벽 메리트를 자랑하는데요.
동대문구에 최근 5년 동안 1, 2인 가구가 약 이상 신설동역 자이르네 현장에 대해 소개드렸습니다.
모델하우스는 제기동역 인근에 마련되었으니 방문을 통해 남아있는 잔여동호수및 분양가등 궁금한 정보 확인하시고 판단해보시기 바랍니다.
주거용 오피스텔 취득세 정보 살펴보기 편의성과 안정성이 보장된 아파트의 수요가 급증함에 따라 공급량을 넘어섰습니다.
그로 인해 가격 상승과 법적 제약이 생겨나기 시작했는데요.
여전히 내 집 마련에 성공하지 못한 이들은 차선책으로 또 다른 대안을 찾아 나서고 있습니다.
오늘은 그와 관련된 주거용 오피스텔 취득세에 대해 살펴보는 시간을 가져보려고 합니다.
지금부터 아파트와 대조 시 이점들을 살펴보겠습니다.
우선, 주거용 오피스텔 취득세가 기존의 OT는 장기적인 거주가 가능한 목적으로 건축된 건물이 아닐뿐더러 그에 대한 각종 설비들을 갖추기 힘든 구조였습니다.
그리고 면적에 관한 제한이있어 주거 목적으로는 생각하기가 어려웠는데요.
현재는 법이 개정되면서 일반 아파트와 동일한 평수가 허용되었고 다양한 형태로 생활하기에 불편함이 없어졌습니다.
그로 인해 해당 방안을 고려하는 이들이 많아지게 되었습니다.
이 밖에도 임대를 통한 수익 창출을 목적으로 알아보는 분도 계실것 같습니다.
이럴때에는 몇가지 감면 조건을 살펴볼 필요가 있는데, 우선 면적 60㎡ 이하이면서 주거용 오피스텔 취득세가 200만원 이하여야 합니다.
만일 이 금액 초과하는 경우에는 최대 85퍼센트까지 혜택이 주어집니다.
또한 등록 시 민간 임대주택 사업자로한다면 세금 절감이 가능합니다.
임대차 계약서를 작성하고자 할때 기본적인 계약 기간은 2년인데요.
임차인이 만료 시점 이전에 연장하기를 원할 시에는 동일하게 2년을 추가됩니다.
이 처럼 재계약으로 갱신을 하더라도 전세금을 인상할수 있는 최대치는 5퍼센트로 제한되며, 전월세를 신고하여 보증보험 가입까지 마무리를 지어야 법적인 제약사항으로 부터 벗어날수 있으니 반드시 유의해야 합니다.
매매가 이루어진 날을 기준으로 하여 60일 이내에 관할 기관에 서류를 제출해야 세제와 관련된 혜택을 누리실수 있으니 해당 내용들을 잘 숙지하고 계시면 좋겠습니다.
지금까지 주거용 오피스텔 취득세와 감면 조건및 각종 혜택들까지 상세하게 살펴보는 시간을 가졌습니다.