가장 쉬운 방법은 기존 운영사와 계약을 체결해 수익을 배분받는 방식입니다.
일부 호텔의 경우는 계약 체결시 연간 일정 일수의 숙박 혜택을 주기도 하니 이를 활용할수도 있을 것입니다.
물론 수익이 드라마틱 하게 높지는 않을 것입니다.
그랬다면 경매에 나올 일도 없었을 것입니다.
다만 감정가나 당초 분양가의 3 수준으로 낙찰을 받는다면 투자금 대비 수익률은 괜찮을 수도 있습니다.
예를들어 분양가 기준으로 수익률이 2퍼센트였다면 은행이자 내기도 바빴을것 이지만 이 호텔을 3 수준으로 낙찰받게 되면 수익률이 6퍼센트를 넘을 수도 있는 것입니다.
분양형 호텔을 낙찰받아 활용하는 방법 중 두번째는 그냥 오피스텔 처럼 쓰는 것입니다.
2숙박시설이라 주택수에도 들어가지 않는다는 장점도 있습니다.
그러나 리스크는 여전히 그렇다고 분양형 호텔 경매를 추천하는 것을 결코 아닙니다.
낙찰후 운영사가 정보를 감추고 악의적으로 나온다면 낙찰자 입장에서는 대응하기 쉽지 않을수 있습니다.
운영수익이 합리적으로 투명하게 배분되리라는 보장이 없을 수도 있습니다.
오피스텔 처럼 활용한다 하더라도 관리비 정산및 부과 문제등 호텔 운영사 측과 협의가 필요한 부분도 있습니다.
다만, 지분이나 법정지상권 처럼 협상도 필요하고 법률 리스크도 있는 소위 특수물건들 조차 최근에는 낙찰가율이 올라가고 있는 점을 생각해볼 필요가 있습니다.
과거에는 기피물건이었지만 이제는 해법이 정형화되고 수익도 난다는 것을 알게 되면서 관심이 높아진것 이지요.
어쩌면 분양형 호텔로도 수익을 낼수 있을지 모른다고 생각합니다.
낙찰및 처리과정을 경험해 본 사람들이 많지 않아서 그렇지 잘 고르기만한다면 어지간한 특수물건들 보다도 쉬울 수도 있구요.
다시 한번 말씀드리지만 분양형 호텔 경매를 추천하는 것은 아닙니다.
아직은요.
어쩌면 미쳐 생각지 못한 위험이 도사리고 있을 수도 있으니까요.
그래서 제가 좀더 조사를 해보고 경우에 따라서는 낙찰까지 받아서 처리를 먼저 해보고자 합니다.
결론이 어떻게 나던간에 꼭 공유를 하도록 하겠습니다.
결론이 궁금하시다면 이웃추가를 해주시면 됩니다.
폭포라는 뜻의 캐스캐이드 설계가 반영된 엘카스카디 by 제이파크 보홀 호텔이 분양된다고 합니다.
제이파크 어디선가 한번 들어본 이름이죠?
바로 세부에 있는 제이파크와 같은 브랜드입니다.
현재 세부 제이파크를 운영중인 운영사와 우리나라 유림글로벌에서 공동으로 투자하여 리조트를 개발하고 운영하게 되는데, 필리핀내 두번째 제이파크 리조트라고 합니다.
우리나라에 잘 알려진 세부 제이파크 역시 분양형 호텔로 국내및 현지에서 객실을 분양해서 성공한 리조트입니다.
현재는 세부의 대표적인 가족 휴양형 리조트로 자리 잡았으며, 객실 점유율과 수익율 역시 꽤 높은 곳입니다.
풍문으로 제이파크 세부가 성공한 뒤에 몇몇 리조트가 다른 나라에서 분양형 호텔을 시도했지만 제이파크 세부 처럼 성공한 케이스가 없다고 합니다.
이 처럼 제이파크 세부가 분양형 호텔로 성공한 이유는 관광객의 수요와 필요사항이 제대로 뒷받침 되었기 때문입니다.
제이파크 세부가 세부에 들어서기전에는 세부에 다양한 워터파크 시설과 가족여행객이 머물만한 리조트가 없었습니다.
샹그릴라나 플랜테이션베이 같은 대형 리조트가 있긴했지만 부대시설면에서 많이 밋밋했고, 아이들을 케어할 만한 시설이 없었습니다.
그래서 제이파크 세부는 바로 이부분에 촛점을 맞췄으며, 결국 성공한 케이스가 되었습니다.
제이파크 세부 성공을 기반으로 제이파크는 세부와 인접한 필리핀의 대표적인 휴양지 보홀의 팡라오 섬에 캐스케이드 BY 제이파크 보홀 이라는 제2의 제이파크를 분양한다고 하는데 각종 부대시설과 엄청난 숫자의 객실 그리고 27홀 골프장까지 세부 제이파크와는 비교가 안될 정도의 대형리조트 단지라고 합니다.
세부에서 성공했던것 처럼 기대되는 곳입니다.
제이파크 보홀과 같은 분양형 호텔에 투자할 경우 투자수익율에 대해서 살펴봐야 하겠지만, 그보다 먼저 과연 이곳이 성공할수 있겠냐는 것입니다.
특히 해외라면 더 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
그런면에서 본다면 제이파크 보홀은 다양한 성공요인을 갖고 있습니다.
첫번째 접근성입니다.
리조트 운영이 성공적으로 되기 위해 접근성이 좋아야 하는데 보홀은 현재 우리나라에서 제주항공 직항편이 운항중이며 그외에 시즌에 따라 2개 또한 항공사가 추가로 운항하기 때문에 최근 떠오르고 있는 휴양지입니다.
공항에서 제이파크 보홀 리조트까지 거리도 가까워서 완공되고 나면 10분 내에 이동 가능하다고 합니다.
두번째 가족여행을 위한 다양한 편의시설과 부대시설 최근 여행의 흐름을 보면 가족 여행임에도 불구하고 자유여행이 늘고 있으며, 아이들 기준으로 리조트를 선정하는 경우가 많습니다.
아이들이 동반되었기에 외부 이동 없이 리조트내에서 식사를 하고 리조트 부대시설을 이용하는데 중점을 두고 리조트를 선정하는데, 대표적인 곳이 괌, 사이판의 PIC, 제이파크 세부가 대표적인 리조트라고 할수 있습니다.
제이파크 보홀 역시 가족여행에 최적화된 부대시설과 아이들을 위한 키즈프로그램을 마련한다고 합니다.
또한 리조트에서 외부로 나가지 않고 완벽한 휴가를 보낼수 있도록 식사 또한 풀보드로 하게 된다고 하니, 세부와 비슷한 비행시간에 있는 제이파크 보홀이 완공되고 나면 가족여행의 목적지로 급부상하게 될것입니다.
또한 27홀 규모의 골프장도 예정되어있어서 골프수요까지 끌어들일수 있는 리조트입니다.
그리고 마지막으로 수요입니다.
리조트는 무조건 객실의 회전율이 높아야 합니다.
그래서 관광객의 유입이 어느정도인지 살펴봐야 합니다 보홀은 아름다운 해변과 에메랄드 빛 바다로 유명한 곳으로 세계 3대 다이빙 포인트가 있는 섬입니다.
그중에 섬하나가 팡라오라는 작은 섬입니다.
관광객의 유입을 살펴보면 그전까지는 직항편이 없어서 우리나라 관광객이 차지하는 비중이 10퍼센트 가량이지만 보홀에 19년도 기준 방문 관광객이 72만명 정도로 어마어마 합니다.
호텔 역시 꽤 많은데 팡라오섬과 보홀에서 이어지는 다리근처와 팡라오섬에도 많은 리조트가 있습니다.
리조트를 살펴보면, 팡라오섬의 리조트를 가장 최근에 지어진 리조트가 20년도 준공된 보라카이에서 유명한 헤난 리조트로 객실숫자가 200여실 정도입니다.
그외에 리조트는 14년 준공된 또다른 헤난리조트를 제외하면 대부분의 리조트가 20실에서 90실사이의 소규모 리조트로 관광객을 수용할 리조트가 턱없이 부족하며 부대시설 역시 미미 합니다.
제이파크 보홀은 2단계 공사까지 마무리 되면 3,803실로 보홀을 방문하는 관광객대부분을 흡수할수 있을 것입니다.
위와같은 다양한 성공요인을 갖고 있는 엘카스카디 by 제이파크 보홀은 투자로서 매력적인 상품입니다.
그리고, 리조트에 대한 투자이다보니 계약자에게 리조트 이용관련 다양한 혜택도 제공한다고 합니다.
외 다양한 혜택 투자가치도 충분하면서 휴양도 즐길수 있는 특별한 상품 제이파크 보홀 분양형 호텔에 대한 문의는 제이파크 보홀 분양콜 1877 3349로 연락주시면 전문상담원이 자세하게 안내해 드리겠습니다.
분양형 호텔의 증가및 현 상황 분양형 호텔이란 아파트나 오피스텔 처럼 분양및 구분등기를 통해 객실별로 소유권을 보유할수 있는 호텔을 의미한다.
준공 후에는 전문운영사에 호텔의 운영관리를 위탁하고, 운영을 통해 발생한 수익의 일부를 배분받는 수익형 부동산의 일종이라고 할수 있다.
분양형 호텔이라는 개념 그 자체는 법적으로 규정된 개념이 아니라 현장에서 사용하고 있는 개념이다.
또한 이른바 레지던스 호텔 혹은 비즈니스 호텔 역시 법적 개념이 아니지만 레지던스 호텔은 취사시설을 갖추지 않은 숙박시설을, 비즈니스 호텔은 취사시설을 갖춘 숙박시설을 의미한다.
한편, 관광진흥법 제24조는 다음과 같은 규정에 의해 관광숙박업 중 휴양콘도미니엄업을 제외한 호텔업에 따른 호텔은 원칙적으로 분양이 불가 하다.
즉, 제24조 법 제20조 제4항에 따른 휴양 콘도미니엄업 시설의 분양및 회원모집 기준과 호텔업및 제2종 종합휴양업 시설의 회원모집 기준은 다음 각 호와 같다.
다만, 제2종 종합휴양업 시설 중 등록 체육시설업 시설에 대한 회원모집에 관하여는 체육시설의 설치, 이용에 관한 법률 에서 정하는 바에 따른다.
반면, 공중위생관리법 상의 숙박업의 대상인 숙박시설인 일반 숙박시설및 생활 숙박시설에 대해서는 관광진흥법 제24조 제1항 제1호와 같은 분양제한 규정이 존재하지 않아 분양이 가능하다.
그리고 여기서의 일반 숙박시설 이 상기 언급한 비즈니스 호텔 을, 그리고 생활 숙박시설은 레지던스 호텔을 의미한다고 할수 있다.